你知道没产权的车位能买吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-08-14 08:56:10

很多人买车位的时候碰到一个问题：没产权的车位到底能不能买？车位没产权只能以转让的形式来交易，因为车位没产权其实是不能买卖的。除了那些无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划分一些车位出售，这些车位都是没产权的，严格来讲这些车位没产权是不具备出售条件的，物业公司只能是以租赁使用权的形式出租。今天小编就为大家解答一下这个问题。

目前，市场中的车位可以简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于全体业主所有，不能办出产权证，该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

所以该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家。

人防车位可以买吗？

原则上来讲，开发商没有权利出售人防车位，所以开发商一般和你签订的是《使用权转让协议》，开发商先从人防办租下的使用权，然后再转租给你，这是合法的。

其实从使用角度而言，普通车位和人防车位没有任何区别。

在和平年代，人防工程仅为备用工程，所以车位使用不会受限的。

但你也要长点心眼，按法律规定，使用权的转让是不得超过20年的，但很多开发商会另行承诺，满20年以后将自动续期，而事实上，有兑现的可能也有可能兑现不了，毕竟20年都过去了，开发商也不知道在哪了。

要想买人防车位，你需要把售价大概折成20年使用相比较合理的价格，简单来说就是便宜一点，你再考虑能不能接受。

有产权的车位是40年商业产权，不是住宅产权，商业产权几乎不可能免费续期。

所以有产权的车位使用年限不一定有人防车位使用年限长，以后你想转让，如果是人防车位，双方私下签个协议就行了，但要是产权车位那就得按商业来收大税了，那可不少钱呢。

民法典规定，没有产权证的车辆可以买卖，但不能办理产权过户登记，买受人不能取得车位的所有权。更多萍乡房产资讯请关注萍乡吉屋网。