上半年GDP同比增长12.7%，专家：炒房风险越来越大

来源：吉屋网发布时间：2021-07-17 11:13:47

据7月15日在国新办召开的发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示“上半年国内生产总值532167亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%。”上半年，房地产开发投资同比增长15%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。其中，全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。专家表示，根据上半年的经济数据，经济继续下行至潜在经济增速的可能性在加大，警惕经济超预期回落的风险。同时，在供给、政策、制度创新等作用下，炒房的风险会越来越大。

“上半年房地产走势稳中有升，再度分化。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从时间上看，销售面积在2019年已经很高的背景下，今年实现两年平均增长8.1%，再创新高。从空间上看，区域间的分化进一步加剧，无论是销售、价格、投资，东部都有明显的上升，且一线、二线、三线，强二线、强三线这些城市相应的表现都比较好，其他的四线、五线相对较差。

在倪鹏飞看来，下半年的楼市呈现稳中有降、平稳健康、持续分化的态势，无论是房价、成交量还是投资增速均将有所下滑，但房地产调控不动摇会进一步完善。同时，他也指出，下半年楼市可能将面临三个方面的挑战。

*，房地产调控人口、土地、住房的联动机制还没有完全建立，行政调控的难度越来越大。一方面，人口流入地区的需求增加，另一方面，土地、住房的供给跟不上，再加上建筑成本增加、部分城市保障房精装修交房等要求，这些都给房地产调控，特别是价格调控带来很大的压力。

第二，房地产调控的严密程度和执行力度还有待提高。他指出，房地产调控的制度虽然很严密，但仍存漏洞，如将人才*和住房连在一起，人才*就可以买房，这是巨大的漏洞。此外，有一些政策出台了，但执行不到位，出现违规炒房等行为。

第三，防范和化解房地产的风险任务在加剧。房企面临较大的债务压力，且部分炒房家庭也面临断供风险。

除此之外，专家提醒，未来炒房的风险会越来越大。毕竟房产早就定调了，房子是用来住的“一是炒房的空间在压缩。随着保障房供应比例的提升，人口流入地区的住房用地、住房供给增加，供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查出，将会受到严厉惩处。三是政策漏洞会逐步填补，若想利用政策漏洞来炒房，可能会无法脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台，比如房地产税等，市场总体形势会发生重大变化。”