杠杆时代结束了？其实，才刚刚开始！

来源：大A 发布时间：2021-06-26 16:01:29

老龄少子化，会不会摧垮中国楼市？这是属于真正涉及家庭财富*重要的事情！老龄化少子化，会不会把中国的楼市干爆？这是当前非常多的人关心的话题，不仅仅是没房的，有房的也关心。毕竟，中国家庭7成以上的家庭财富配置依旧是房产形式。这东西要是来个爆仓放烟花，估计疯掉的人可比现在买不起的人更多。

如果细究，上述的问题根源在于权威声音提出的如下观点：中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，考虑到2025年中国总人口即将面临见顶，那么，是不是就意味着“长期”楼市也要见顶？事实上，由于这个观点广为流传，所以，近乎成了研究中国楼市的*权威“共识”。甚至，大家还可以把东北三省人口老龄化和少子化的窘境，直接与当地的房价做对比，以此作为*的案例。

殊不知，其实中国*疯狂的老龄化和少子化地区，其实是长三角地区；进一步来说，就是上海。这可是统计年鉴直接可以给出佐证的。

但是，上海楼市崩盘了吗？上海家庭大面积破产了吗？长三角地区的楼市有没有全面垮塌？

当然，还会有人说，日本就是高度老龄少子化导致楼市迷失了30年。

那么，试问，又如何解释老龄化更加疯狂的韩国首尔，房价涨到亲娘都不认识，还差点让总统文在寅下台？很明显，如果简单得把人口这个单一变量和楼市涨跌挂钩，是很不严谨的，甚至是哗众取宠的。

如果我们真的要知道楼市未来到底怎么走，还需要了解更多！

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高龄少子化的核心问题，不仅仅是年轻人少了谁来买房？真正的挑战在于，年轻人少了，谁来交税？也因此，*的办法是，将存量年轻人逼入真正核心的城市，在这里打造出集聚效应。通过让人、资源、物流、信息等诸多生产要素集聚后的整合，来快速实现劳动生产率的增长，进而加速产业升级。尤其是我们的财政特别需要钱的前提下，而且还喜欢拼命印钱的背景下，将核心城市的房子打造成高端高价资产品，是整个国家经济正常运行的关键所在。它既可以将过剩的流动性吸纳，又可以优化当地地方财税的收入，还可以避免全国各地乱造房子乱加杠杆。

所以，如果说老龄少子化对中国楼市有打击，也只能打击市场化程度很差的广大地区；可对于市场化程度极高的核心城市，不仅不会打击楼市，反而是利多当地楼市的长期成长。

14亿人，*起码总有2亿人有购买力吧。这2亿人会住哪里？会在哪里消费和生活？会在哪里让自己孩子读书和工作？只要保住这2亿人的购买力不衰退，那么，财税就有了根基，然后，全局才有可能满盘皆活。真正承受老龄少子化打击的不会是他们，而是其他人罢了。你要做的，就是努力靠近这2亿人，就像你希望你的孩子可以读上好的*和*一样。让孩子读书的事情上，你可以理解上好*是要争取的；可为什么轮到自己搞钱的时候，就不明白这个道理了？

杠杆时代结束了？其实，才刚刚开始！只不过，未来有能力加杠杆的人更加内卷了而已。

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