楼市竞争加剧，两个“建议”对准备买房的你非常实用

来源：吉屋网发布时间：2021-06-25 10:03:39

随着我国政策的接连推出，楼市的竞争也变得越发激烈，很多地产商都开始想办法尽快将自己手中的房子套出去，在这样的情况下，购房者明显会占据优势。

据了解，目前在过去的数月中，4月全国房屋新开工面积不足1.8万平方米，同比下跌9.3%，与2019年相比更是下降了10.5%，这个数据虽然看着不高，但对于国内此前热火朝天的房地产市场“圈地竞争”的环境来说，降幅已经尤其明显了。这说明未来的一段时间，整个市场或许会有大降温的可能，对此有2个建议非常实用。*，避免过高负债；第二，将房子的选择空间缩短到固定的房屋类型。

两个建议

首先，避免过高所以，不要认为自己拼命借贷买了大房子负债的建议顾名思义。很多人面对炒股的时候知道进退，一旦涉及到房地产却在一些人的“鼓动”下失去了主见，认为只要买房放着就能赚钱，投入越多收获越多，结果就导致了自己甚至于整个家庭都不得不背负了过高的负债，没有偿还能力是一方面，如果借的还有其他人的钱，那么问题显然就更加严重了。

其次，缩短到固定的房屋类型指的是买房*要选择多层的而不是高层，同时也要避免很多人喜欢的容积率大的房子。一方面来说，越高的楼层公摊面积越大，从价值上算就不值得，而且无论是安全性还是通勤时间都会大幅提升，为了一个“登高”的机会而遭罪显然不划算。

另一方面，容积率大的房子意味着采光和通风可能会存在问题，过于密闭的空间也不利于身心健康，哪怕整个房子是满满当当的，也需要留出一些较为空旷的地方，这与居住体验有着非常重要的联系。

竞争加剧的楼市

当然，或许有人会问，建议虽然有了，但房价究竟要什么时候跌呢？

这里其实就要先知道当前楼市的具体状况，数据指出，相比较今年年初，一些房地产巨头的房子在补单降价，虽然有些可能只是轻微波动，但通过部分企业*多近50%的增幅就能看出，房地产市场的竞争在不断加剧，各家企业只有在担心卖不出去所以抢人抢市场的时候，才会出现销量大上升，但价格却不断降低的情况。

另外，一些房地产企业的盈利能力在不断减少。统计显示，当前净利润能够在20%以上的企业相比2019年少了4家，10%到20%的少了6家，而10%及以下的增加了有10家，可见楼市在竞争中降温已经是毋庸置疑的趋势。而在开工面积降低的情况下，房价也在降低，这说明房价的贬值潮不远了。

房价什么时候跌

具体来看，目前我国针对房地产市场的政策也已经发出了一段时间，一定程度上也将很多地方的涨幅压了下去，伴随着一些区域的房贷利率提升，后续的被吸引来的炒房者必定会三思而后行，而且在三道红线之下，巨额融资的行为也已经很难再现，而炒房团想要有所动作就更难了，“深房理”显然就是前车之鉴。

而且需要注意的是，在过去的很长一段时间，房地产企业同样为了竞争，拿下了大量的土地，并通过不断地融资来维持建设和经营，现在这一链条已经被从根源切断，如果不转过头来尽可能将建设好的房子卖出去，那么企业将很难经营下去。而且因为有竞争者，过去是看着地建房子，现在是看着需求卖房子，房子比人多，那么结果显而易见。

从另一边的供给角度看，随着国内旧改的推进，很多实在买不起房子的人有了更多的选择，即便是租房，旧改房从成本上看也明显会小一些，在政策下，旧改参与到了市场争夺中，房企面对的压力无疑更重。

由此来看，下半年可能就是一个开始，未来还会有更多房企面临“降价或者是破产”这样的选择。当然，对于准备买房的家庭来说，如果实在是等不及了要买房，那么按照以上的相关建议来买房基本就能拿到不错的房子。

买房贷款要正轨

值得一提的是，很多人买房使用的贷款并不一定是住房贷款，可能是经营贷甚至消费贷，这一行为此前虽然已经被卡住，但却依旧有人试图越过去，银保监会相关人员月初点明称，地区住建部和相关部门已经展开了各种手段的筛查和摸底，如果有想着避开监管的相关责任人，一旦发现就有可能会被压缩授信额度，同时也会被收回贷款，情况如果更加严重，可能甚至会将相关问题送交征信，这意味着，以后挪用其他贷款来买房也有可能成为失信人。

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