迷雾重重！萍乡浙江商会办公用房决议何时兑现?

来源：吉屋网发布时间：2021-06-01 09:24:37

“我们做这个项目的初衷就是为了解决商会办公场用房、会员单位办公用房和商会实现造血的功能。”萍乡市浙江商会(以下简称浙江商会)现任党总支部副书记金书记说。并表示，浙江商会在各级领导的关心下，经过近9个月的努力，“浙商大厦”项目方案*终才基本确定。

经研究，项目由时任浙江商会会长余建民牵头组建，约定投资人无偿提供400-450平方的产权房给浙江商会办公使用，成本价卖给会员2间、理事4间、副会长6间、常务副会长8间、会长和书记各10间的办公用(公寓)房。

如今，大厦已封顶竣工，本来这应该是浙江商会共同庆祝的大喜事。不曾想，这天大的喜事却让浙江商会所有的会员高兴不起来。时任会长余建民不但未兑现浙江商会办公用房的协议，还向法院提出要求撤销赠送协议的请求。

这突如其来的官司，让浙江商会所有人犹如晴天霹雳，也彻底寒了浙江商会会员的心。现任浙江商会竺会长在被动的情况下参与了应诉，并提起了反诉，要求兑现承诺和履行商会决议。目的只有一个，就是维护浙江商会尊严，维护会员的权利。这官司一打就是两年。现任党总支部副书记金书记介绍到此时，深深的叹了口气。

源起：办公用房困难增加商会造血功能

时任会长余建民怎么和商会打起了官司?浙商大厦的又经历了怎样的“命运”?是什么让商会会员们心寒?

据现任浙江商会竺会长介绍，萍乡市浙江商会成立于2013年，余建民为商会*任会长，截止今日，因一直没有自己的办公用房，商会租在登岸东路(萍乡市体育中心旁)一栋民房的六楼办公，每年还需支付5万元的租金，且附近也没有停车场，进出实在不便。

办公用房困难，这成了商会所有理事成员的一块心病。同时，商会大部分会员单位也面临办公用房困难等问题。

为了解决浙江商会办公用房和商会会员单位办公用房困难的问题。时任会长余建民多次召开会议，四处拜访接待相应单位。功夫不负有心人，在商会所有同志的共同努力下，总算衔接上了方方面面的关系。并以浙江商会的名义向市政府主要领导汇报争取政策，得到了时任领导的大力支持。

资料显示，2015年3月26日，浙江商会第十五次常务会议正式讨论了浙江商会建设项目初步方案。

2015年4月14日，萍乡市浙江商会第十八次常务会议召开，其中重要一项议题就是讨论“萍乡市商会大厦”建设项目初步方案。

2015年8月25日，就做出了商会大厦的决议。

进展：商会名义立项公司化模式开发无偿提供办公用房会员享受成本价购买

次日，时任会长余建明在萍乡市浙江商会第九次理事会上讲话重点讲到大厦：主要开发的产品为写字楼、公寓，供应给各会员企业，各会员企业按照在商会里所担任的职务级别，可以分别以建设成本价购买大厦的办公楼和公寓房。与会成员畅所欲言，*后形成了一个建设商会大厦总部大楼的框架性决议。

当天便起草签订了关于建设商会大厦各事项的决议(原文如下)：

经过近9个月的努力，在市委市政府的协调下，商会大厦方案经市领导及各有关部门的审查，已经基本确定，经萍乡市浙江商会理事会讨论，为了明确出资人和商会理事会成员及会员的权利和义务，特作出如下决议：

一、为了保障出资人和所有会员的合法利益，大厦采取商会、会员、投资人三赢的理念和模式，即前两者不承担风险，后者风险与利益共担，由商会内部实力较强的二至三人组成开发公司，公司由余建民会长牵头组建，其它人不作为股东参股，也不能主张其他除规定外的任何权利。

二、以商会名义立项：按房地产正规办理开发手续，由公司化模式开发，在大厦建成后，投资人必须无偿提供给商会400—450平方(建筑面积含公摊)的办公用房长期使用，含空调及初步装修(办公家具除外)，所有使用费用由商会承担，该项目部房产以物业管理及其他配套用房名义留存不得转让。如有条件情况下，把大楼的物业纳入商会管理，作为商会的创收项目。

三、项目前期所需费用及土地款由投资人自行筹措，在大厦正式开工或建设到正负零时，再按一定的比例由各认购的会员预交部分集资款(分期分时段，基本上参照工商联大厦模式进行运作)。

四、裙房部分、商铺和未预订的面积，由投资人自行按市场价格销售，如某会员按分配面积不够，增加的面积应按市场价格销售，如某会员按分配面积不够，增加的面积应按略低于市场的价格购买。

五、因项目情况复杂，为保护投资人的利益，在开发过程中，如遇各种矛盾和困难，应由商会出面做好相应的服务工作，并由商会向政府争取部分优惠政策。

六、由投资人做好前期准备工作，如图纸、户型、设施设备等，争取建成高品位、各方面比较先进的办公大楼及公寓楼。

七、大厦主要开发的产品为写字楼、公寓(宾馆两用房)，供应给各会员企业，各会员企业按照在商会里所担任的职务级别，可以分别以建设成本、各项开发成本及税费等(含土地成本)加部分管理费的价格购买大厦的办公楼或公寓房。

八、投资或自用享受优惠政策为，按现有的人员职务划分：会员两间、理事四间、副会长六间、常务副会长八间、会长和书记各十间(注：上述所说的写字楼一间等同于公寓楼的面积，公寓每间建筑面积含公摊大概40-50平米，以办理房屋产证时的实际面积为准，公寓楼为精装修房，精装修费用不纳入房款，属于公司代装修，费用另计，如有整层购买公寓而不需公司装修的，可减去装修费。写字楼不分割单间，只进行两户之间的隔断，内墙由购买人自行分隔，购买整层的全部由购买人自行按需隔断)，地下车位按所购面积比例享受优惠价格。(所任会内职务以2015年8月30日之前为准，如以后新进人员则根据实行情况另行讨论，如会费到期3个月内未缴清者，不在此优惠政策享受之列。

九、购房细则将在交定金之前出台。

萍乡市浙江商会

2015年8月26日

事后，时任会长余建民在《萍乡浙商》及公众场所多次公开表态发言，其表示要充分发挥商会活力、增强商会造血功能，积极探索商会多元化经济发展模式，举商会全体会员之力，谋划好商会总部的建设，使建设商会总部大楼项目有个一良好的开端和开局，惠及各会员企业。同时，向萍乡市工商联主要领导汇报了浙商大厦的进展情况。

据商会会议纪要记载，2015年3月26日、2015年4月14日、2015年5月26日、2015年8月25日、2015年10月20日、2016年6月18日、2016年7月25日……等日期，只要有开会基本上会讨论“浙商大厦”建设的相关事宜。

项目在时任商会余建民会长牵头组织中有序进行。按商会决议要求需成立一家公司开发。随后，余建民、张泽连、姚福朝代表浙江商会协商筹备资金并成立公司去摘牌土地。

筹建公司为江西通和置业有限公司，天眼查显示，余建民出资2100万，占70股份，彭智益出资900万占30%股份。才注册没多久，彭智益名下的30%股份就更改成余建民女儿余婷的名字，约定出资日期都在2016年5月30日。

政策：扶持力度增大成海绵城市试点项目

商会常务副会长姚会长说：“时任会长余建民以商会的名义，还为商会争取到了萍乡经济技术开发区管委会【萍府办纪要(2015)15号】【萍开管字(2015)91号】【萍府办纪要(2016)29号】【萍府办纪要(2016)46号】【萍府办纪要(2017)41号】【萍开管办纪要(2018)61号】等相关税费减免等政策。”

该项目公开宣传资料显示“环球商务中心处于市政府重点打造的环球金融商务区规划内，是萍乡海绵城市建设的重要试点项目。建成后，将会是萍乡新城区集行政、金融，商务为一体的三核之地。项目总用地面积：7376.5平方米，总建筑面积48811.36平方米，由1栋22层甲级*纯写字楼、1栋13层4.8米层高SOHO公寓及1栋BLOCK双首层商业街组成，规划车位共计1009个，整个建筑拥有独一无二的创意立面，时尚前卫，为这座城市的风采立命。” 为适应政策需求等因素，早年决定的“浙商大厦”项目名称，在不经意中变更为“萍乡市环球商务中心”，增加了几分政治色彩，初衷却在慢慢的消退。

突变：原会长选举落选电脑资料被删会议本内容部分被毁

正值换届，时任会长余建民提出必须等他几位支持者回来才能召开会议，因此换届选举会推迟了三天。2017年12月28日，浙江商会延期举行了换届选举会议，市工商联等相关领导出席见证选举。

“换届会上，时任会长余建民在选举表态发言时说‘如果继续当选，继任会长，商会这办公用房是会拿出来的，没选中再说。’”商会常务副会长姚会长回忆到。言外之意有继续选上会长这约定协议还是可以履行兑现的意思，落选了商会办公用房将会是渺茫。事与愿违，*终余建民与当选者的选票差距太大而落选。

选举结束后，新老会长正常需办理交接确认，而时任会长余建民迟迟不愿办理移交。在多方催促下，方才不情愿的办理了手续。然而让人万万没想到的事发生了，浙江商会的办公电脑内的资料被删一空。

更让人意外的是，在换届的前几天，时任会长把商会秘书处的会议记录本私自拿回了家，迟迟未送回。商会总支书记张林羽发现少了会议记录本，立即督促秘书处要拿回来，否则承担相应责任。在书记的再三逼迫下，几天后秘书处方才拿回会议记录本。但会议记录本已经被撕毁了柒页。商会大厦建设项目申报和实施细则等相关内容已经找不到了。

换届前，在商会成员的要求下，还好补签了“关于赠送浙江商会办公用房的协议”(全文如下)。

甲方江西通和置业有限公司，乙方萍乡市浙江商会。经甲乙双方协议，甲方将正在建设的具有独立产权的环球商务中心的400-450平方的房屋无偿赠与萍乡市浙江商会作为办公房，特订如下协议：

一、该办公房为甲方无偿赠与乙方，乙方具有永久性产权。

二、如房子面积超出协议面积的部分，超出面积由乙方按市场价格给付甲方。

三、乙方受赠的办公房可按规定办理产权手续时甲方无条件协助办理，办理产权要按照正常价格过资金及开建安增值税专用发票，所有过户费用及税费由乙方承担。

四、本协议一式十份，甲乙双方及出席2017年11月17日会长办公会议的常务副会长各执壹份，具有同等法律效力。

正是因为这份赠送协议，让时任会长余建民夜不能寐，其夫人为此而痛哭了许久。

不久，时任会长余建民便向法院提起了诉讼，要求撤销已签订的关于赠送浙江商会办公用房的协议，但被法院驳回。

维权：捍卫会员权利一路艰辛难行

“维权的路上有太多压力，太多无助，太多不解，真的，只有经历了才知道艰辛。说实话，我也多次想过放弃，但想到了商会这么多会员的信任，咬咬牙还是坚持了下来。”现任商会竺会长身心疲惫的说到。

什么让一个成功人士身心疲惫?原来，为了理清此事，给商会会员一个交代。浙江商会从被动应诉到主动反诉，将萍乡市环球商务中心项目牵头方江西通和置业有限公司告上了法庭。这官司一打就是两年。

2020年2月24日，就此事，一审法院认为浙江商会在此事前期工作中有所付出，且江西通和置业公司亦同意给与400-450平的办公用房给商会，并签订赠与协议，应视为对商会工作的认可，但后期未参与开发，酌情确定补偿商会50万元。并判决被告江西通和置业有限公司补偿原告萍乡市浙江商会50万元。驳回其他诉讼请求。

2020年5月25日，二审法院则撤销了2019赣0302民初3897号民事判决。江西通和置业公司赠送浙江商会办公用房的协议合同纠纷案就此告一个段落。面对这样的判决，浙江商会的大部分的会员均表示不服。以事实为依据，以法律为准绳。为此，浙江商会再次拿起了法律武器为商会维权，以浙江商会时任会长决议未履行赔偿为由再次在安源法院立案，择日将开庭审理。假公济私?什么让他打起了浙江商会办公用房的主意?捍卫会员的权利，浙江商会又开启了新一轮的维权之路。更多资讯请关注萍乡吉屋网