新生人口断崖式下跌,对中国楼市有什么影响?

来源：吉屋网发布时间：2021-04-27 09:52:07

我们都听过一句话,“中国楼市短期看金融,中期看土地,长期看人口”,事实也是如此,影响中国楼市*重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。货币可以在短期影响楼市的走向,楼市的走势和货币政策呈现非常强的正相关,货币发行量大,楼市必然就上行,货币发行量小,楼市明显就受到抑制,缺乏上涨的*推动力。我们不难发现，人口与房价之间有着非常紧密的联系。人口的增长一定会带来房价的增长。因为人想要生活就离不开房子。但是目前新生人口断崖式下跌，那它对中国楼市有什么影响?

得益于中国人口众多，过去几十年的时间里国内经济不断发展壮大。前些年，我国由于人口的迅速增长，实行计划生育政策。中国人口红利正在发生变化，如果放开三胎，对楼市有何影响？其实按照农村人的习惯，主要还是为了养儿防老。但是多养一个娃要付出至少40-50万的成本，一般家庭养一胎就不错了，再养二胎三胎，经济上负担不起。当下房价高涨、结婚成本高、养孩成本飙升等现实问题让很多家庭想生不敢生。二胎并没有激发国民的生育欲望，更别说三胎了。当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响越来越弱。专家提议全面放开三胎政策，缓解劳动力不足问题。

中国人口危机的根源在高房价、高物价与低收入的矛盾，不论是放开城市二胎，还是农村三胎，都治标不治本！三胎毕竟要面临很大的压力，所以，在决定生三胎前，要考虑很多问题。一旦人口红利消失，中国产业经济的发展也会受阻。

但不管通过怎样的努力，从发达国家的案例可以看到，生育意愿下降是任何国家进入物质充裕时代，教育大规模普及后都会面临的问题，将内循环*重要的内需寄希望于未来的人口增量显然不现实。

既然人口增量的断崖式下降是可以预见的，那么内需的激活只能依托于激活存量人口的消费。在未来，人口增量必然呈现下行趋势，房产总需求也必然呈现下行趋势，于是有人就得出房子未来将如葱的结论。如果我们将近些年房价涨幅较大的城市列举出来，一定可以非常清晰的发现，房价涨幅和城市的人口变化呈现非常强的相关度，这些涨幅较大的城市可以分为两类。

一种是沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市，如四大一线城市北上广深，杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市。另外一种是长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市，如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等。

如果我们将人口流入与地图匹配起来，可以发现这些房价涨幅比较大的城市几乎都是人口流入型城市，多分布在中国东部沿海及沿江，而房价下行或稳定的城市基本都是人口流出型城市，这些人口流出城市大多分布在中国的北部、中西部。还可以明显发现，其实人口流向和经济分布同样是正相关，出口导向性的经济导致沿海及具有水运优势的长江航道沿线城市具备更强的竞争力。

竞争力强，城市效率高，就业机会多的城市必然就会吸引人口大量流入，人口流入必然就带来住房需求，房价自然就拥有上涨的动能，支撑起房产市场。

人口增量不足是事实，但人口的再配置也是事实，就如人口老龄化的日本，具备经济优势的东京都市圈在人口超过3700万后，人口还在缓慢的增长，这就是大城市的能量。

以工业、服务业为核心的现代经济非常依靠规模经济的比较优势，大城市越大效率越高，同时大城市更多的就业机会也更有利于平衡城乡间收入差距，有利于创造出更多的中产阶级，有利于收入分配的再调整。所以在未来，大城市长大是不可逆转的趋势，对人口的虹吸趋势也不会改变。

可以预见，未来中国再城市化还有很长的一段路，中心城市的人口流入大概率将持续非常长的一段时间，不是短期就会结束的。新增人口出现断崖式的下降，虽对于中国未来的人口结构和经济都是巨大的考验，但考验的背后，人口的流动趋势带来的机会依旧很多，机会就在大城市。大城市才有更广阔的未来。买房不收中介费，更多资讯请关注萍乡吉屋网。

新生人口断崖式下跌,对中国楼市有什么影响?

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