萍乡买房贷款还款方式哪种好?

来源：吉屋网发布时间：2021-03-13 16:21:18

由于房价的上涨，越来越多的人买房因为不能全款买房而都是贷款买房，但是在贷款买房时选择还款方式让人很纠结，因为还款就是根据我们的条件来选择还款,这个很重要,但是很多人不知道哪种好?特别是在萍乡买房贷款还款方式哪种好,在萍乡目前银行贷款还贷方式有两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。贷款方式有公积金贷款,商业贷款,组合贷款,下面我们就来看看详细信息吧

一、贷款方式

（一）公积金贷款

优点：

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：

1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有*贷款额的限制。

3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。

4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

（二）商业贷款

优点：

1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定*比例的*款，余下房款，都可以贷款。

2、办理流程、手续简单。

3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。

4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：

1、贷款利率高，总利息高。

（三）组合贷款

优点：

1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。

2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：

1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

二、还款方式

（一）等额本息

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。

等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

（二）等额本金

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

在萍乡买房选择哪种贷款还款方式时，一定要结合个人的实际情况，考虑不同贷款、还款方式的利弊，再进行选择。另外在选择银行的时候可以进行对比一下，然后选择合适自己的还款方式才是*的。买房是件大事不同的人可以选择不同的还款方式。很多人会问哪种方式*划算？其实没有*划算，只有哪种方式*适合自己。以上就是在萍乡买房贷款还款方式哪种好的相关知识,希望能帮到大家,更多资讯请关注萍乡吉屋网