三胎开放,房价真能大涨么?

来源：吉屋网发布时间：2021-06-23 17:14:44

这二十年来，如果问国内哪个行业发展*火热，可能绝大多数人的答案都是房地产。确实，21世纪以来，国内的房地产异常火热，房价均价从二十年前的2000元每平米左右涨到了现在的均价破万元每平米，当然，这仅仅是均价，不具代表性，绝大多数城市的房价20年的时间涨了十多倍。不过，通过这两年的房价数据我们发现，房价上涨幅度放缓了，从《2020年全国房地产市场研究报告》可以看出，2020年1-11月监测的60城新建商品住宅成交均价仅比上年上涨了6.55%。而社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》预测2021年商品住房价格同比增幅在5％左右，房价上涨速度已经放缓。

很多人甚至直言：买房投资已经从原来的躺赚变成了入不敷出！确实，现在的房价涨幅比起房贷利率相差无几，而持有房产还有一定的成本以及折旧等，买房投资不仅不赚钱而且可能会亏本。

然而，近段时间，关于房价又将迎来另一春的呼声高涨，什么原因呢？那就是三孩要开放了。

根据中共中央政治局5月31日会议精神，我国将进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持设施，改善人口结构，落实应对人口老龄化国家战略、保持国内人力资源禀赋优势。

“短期看金融、中期看土地、长期看人口”这是很多人公认的房价涨跌定律。看未来楼市能否保持坚挺，人口至关重要。所以三孩开放的消息一放出来以后，很多人就认为房价即将大涨。

那么，三孩开放，房价真能大涨么？楼市真能迎来另一春么？

小编的答案是：不会，三孩开放不会导致房价大涨！

一方面，二孩政策是前车之鉴，开放三孩对于人口的增加效果并不显著。

2016年开始国内全面开放二孩，当年我们的新生人口数有1786万人，之后每年的新生人口数据不涨反跌，2017年下降了60多万变成了1723万，2018年又减少200万变成1523万，2019年变成1465万，到2020年就更难看了，预计才有1200万人左右。

确实，放开三孩是为了鼓励大家生孩子改善人口结构，但现在生孩子的事情已经变得不再单纯，生孩子容易养孩子难，摆在年轻人面前的就有高房价、高物价、高教育成本这三座大山。很多年轻人即使生了孩子也养不起孩子，所以直接选择了不生孩子。

另一方面，国内房产的总量已经严重不缺，光靠三孩的出生根本消化不了。

根据央行数据统计，截止2019年12月，国内城镇家庭住房拥有率已经高达96%，户均拥有住房1.5以上。而相关机构预测国内住房足够35亿人居住，住房空置率高达25%以上。种种现象表明，我们的房产总量已经不缺了。

开放三孩带来的人口增长对于房产的需求影响并不大，要知道，即使三孩开放后新生人口有所增长，每年也就一千多万，但我们现在在房产总量已经不缺的情况下每年仍然要建设1000多万套房子，难道要指望这些孩一生下来就要买一套房子么？显然这也是不现实的，更何况他们有些还没有出生就已经有房了，有些甚至几套（包括继承父母、祖辈的房子）。

即使没有房子还想为孩子买房子，高房价下，很多家庭已经背负着几十年的房贷，又怎么还买得起房呢？

还有就是，开放三孩不是为了带动房价，稳房价的决心不会因为开放三孩而改变。

*近，经常在网上看到一些风凉话，说开放三孩就是为了带动房价，是为了又割一波韭菜，认为现在房子卖不动了，所以要多生孩子才有人买房。这种想法是非常不理智的。开放三孩的目的不是为了带动房价，而是为了改善人口结构，避免老龄化加剧的风险。

这两年，国家加强了对房地产行业的调控，致力于建设平稳健康的房地产市场，明确强调不允许房价暴涨暴跌，稳房价已经成为了调控的重要目标。今年以来，调控更加频繁了，仅仅一季度房地产调控就已经超过150次，调控的力度和手段更是超出以往，调控的导向也更加鲜明了，这两年房价的相对稳定与我们的调控离不开，调控成效已经出显。所以，国家不可能因为三孩开放了就放开了对楼市的调控。