疫情年是不是买房的*时间，疫情过后房价走势如何？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-21 16:06:18

在当今的中国，每个家庭*关心的问题除了房价没有之一了，房子无论对个人还是整个国家，都是一个无法绕过的问题。时间来到2020年，此刻全世界被新冠肺炎的阴影所笼罩，随之而来的是美国疫情大爆发，美股崩盘，欧美国家疫情蔓延，全球经济不景气，这些都在不断提醒着我们今年乃是百年未有之大变局。进入2021年，全球疫情仍然不乐观，中国已经控制了，但是全球贸易受到了影响。在此类大背景下，中国大部分普通人*迫切想知道的仍是房价涨还是跌？萍乡房价下一步又会走向何方？

众所周知，新冠肺炎疫情作为重大的公共卫生危机，对世界和中国经济发展产生了巨大外部冲击。疫情之初，随着中国经济和人口流动停滞，*季度土地开发和投资出现断崖式下滑。随着疫情好转，企业复工复产，中国经济增长由负转正，第二季度土地市场出现反弹，土地开发、投资以及地价出现明显上涨。第三季度中央在总量控制（宏观审慎）基础上准备实施对房企高杠杆进行限制，实施“剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍”的“红、橙、黄、绿”的微观融资管理，进行精细化风险管理，进一步提升房企债务质量，防范和控制开发贷款风险。这会显著减少土地开发投资，降低土地价格。因此，受疫情及房企融资新政的影响，今年的土地市场会出现先抑后扬再抑的市场态势。

未来一段时间，核心发展潜力城市的房价仍然处于平稳微幅上涨的市场状态，三线以下地级市包括县城，和乡镇房地产项目库存仍然留存的城市，或将迎来深度调整期，包括但不限于价位区间的调整和优化，以及市场主体结构产品的调整和优化，以确保市场大环境进入健康平稳有序的发展大通道。

对于中国房地产市场而言，2020年是非常特殊的一年。

*，新冠肺炎疫情对经济增长和人口流动产生了负面效应，从而影响了房地产开发、销售和房价。总体上新冠肺炎疫情对销售和开发的负面影响大于房价。换言之，房地产销售和开发下降幅度大于房价下降幅度。此外，新冠肺炎疫情对住房租赁市场的影响大于住房买卖市场的影响，新冠肺炎疫情使房租下降的幅度大于房价下降的幅度。因此，新冠肺炎疫情对住房租赁市场和买卖市场的影响不同，更有利于促进租赁市场发展。

第二，中美摩擦影响中国经济增长和经济结构调整。中美贸易战和科技战对中国经济增长和产业结构转型产生了深刻影响，进一步坚定中国不以房地产作为经济增长手段，促进实体经济转型，将会继续实施从紧的住房政策、信贷政策和土地政策，促进中国经济提质增效，优化经济结构。

第三，房企融资新政减少土地开发和房屋开发规模，加快房屋销售速度，房地产市场会加快优胜劣汰速度，土地和资本会向财务和经营更好的房企集中。房地产市场保持健康可持续发展，有利于降低地价和房价，缓解居民的住房可支付问题。另一方面，房企融资新政抑制资本过快和过多流向房地产市场，抑制房地产市场过热，有利于更多资本流向实体经济，有利于经济“脱虚向实”。

目前，中国住房市场需求限购和限贷政策抑制投资性和投机性需求，提高消费性需求，满足中低收入者的刚性需求。住房市场供给限贷、限价和限售政策会减少住房供给，但会降低房价，提高居民住房购买力，减少住房库存，降低房企违约风险。因此，只要中国长期保持供求两端从紧的住房政策，双管齐下，未来中国房地产市场将保持健康可持续发展，房地产开发和投资保持在合理水平，房价基本上保持稳定增长，有利于防范和控制房地产风险，实现“房住不炒”目标。

对普通购房者而言，购房决策不受影响。对普通购房者而言，不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑，房价不会大涨，也不会大跌，“稳”依然是中央和地方都希望看到的；政策不管松动还是紧绷，都是为了对冲市场的萧条或者过热。从去年到今年萍乡房价稳中带升，也许销量受到一定影响，但是房价十分平稳。总之，对普通购房者来说，疫情对房价的影响不大，按需入市即可。更多萍乡楼盘资讯，萍乡房价请关注萍乡吉屋网。

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