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2021年的楼市的*特殊之处，并非是调控次数创纪录，也不是花样百出的限购、限售政策，而是针对房地产“资金面”的全方位封锁。萍乡市城区范围内经萍乡市房地产管理局颁发预售许可证的商品房建设项目，其新建商品房预售资金的缴存、使用及监督管理，都要纳入监管。
宏观上看，央行对全国银行实施了房地产贷款集中度管理制度，规定了开发贷和个人房贷占比两个指标的“天花板”，工农中建交几家大型银行，两大指标分别是40%、32.5%；（第二档）27.5%、20%；（第三档）22.5%、17.5%。
这么做的效果立竿见影，各大银行开始压降房贷额度，额度不够，利率必然上涨。
全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP，已经连涨4个月。
除了资金面的宏观调控措施，今年深圳开创性地推出了“二手房参考价”政策，已有多个省市集体响应。
深圳2月初发了全市3595个小区二手房参考价，对不少热门小区来说，住建局给出的参考价，几乎相当于市场价的7折。
随后，官方确认：二手房参考价一年发一次，中介挂牌价不能超过这个价格，银行将根据参考价放贷。
重点是*后一句：银行将根据参考价放贷。
这一招出乎很多人的意料，限价的政策有很多，但银行根据参考价来放贷，就意味着房产评估值和市值同样也要打7折，即便业主和购房者私下通过双合同来规避，照样少不了巨额的现金*。
也就是说，二手房参考价直接打掉了热门小区房源的“金融属性”，强行“去杠杆”。
在深圳之后，宁波住建局发了一条通知，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，先行发布9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。
对不少热门房产来说，与以前的挂牌价相比，这个参考价直接打了七折，挂牌价和参考价相差*的小区，相当于直接打了5折。
根据当地银保监、住建、人行三部门发的文件，商业银行将热点学区二手住房交易参考价，作为授信的重要依据。
只要银行以“参考价”为基准，卡住“评估价”，放贷的额度降下来，买家只能接受多出巨额*的事实，这在无形当中大幅降低了楼市的杠杆，从而遏制的投机之风。
随后，在5月底，成都发了一份通知，也建立了二手住房成交参考价格发布机制。
据这份部分住宅小区二手房成交参考价格表，包括高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区和成华区在内，共显示成都主城区的201个小区参考价，均价22233元/平方米，*位于高新区，参考价39300元/平方米，*的是位于金牛区，参考价12607元/平方米。
有中介表示，门店附近某小区今年2月成交的该小区一套二手房源售价20238元/平方米，比参考价15710元/平方米的价格每平米高出4528元。
深圳、宁波、成都的二手房参考价机制，如出一辙，尤其对热点区域二手房来说，房价全部打折，即便业主想通过“暗度陈仓”的方式卖出高价，银行不认可，照样对买家资金实力提出超高要求，无形中会劝退一大部分购房者。
从深圳“实验”的结果来看，效果非常好。
4月份，深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%。
有学区加持的1套法拍房以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
而在今年1月，该楼盘一个44平方米房源还以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，足见2月份发布的二手房参考价政策，对热门房源的影响有多大。
可以肯定的是，接下来，还会有更多省市，尤其是热点城市跟进参考价政策，这对楼市来说，意味着两个方向。
1. 楼市从2021年开始，将转向“参考价”时代。
以前的楼市调控政策，大多限制的是购房资质、社保个税要求，但*门槛是越来越宽松的，不管条件再严格，炒房客总能找到合适的“房票”，绕开限购，这就导致热门区域的房源始终供不应求，房价飞涨。
但2021年楼市不同，随着越来越多的城市开始实行“参考价”，调控开始触及房价的本质：杠杆。
只有通过银行减少放贷的方式，把购房杠杆给打掉，才能遏制房产过度金融化。
更重要的是，地方财政对二手房的依赖度很低，二手房的契税、增值税等交易税费对比土地出让金，几乎是毛毛雨，这就会减小参考价制度推出的阻力，很容易在各个城市进行推广。
2. 今后的楼市调控，银行会“无条件”配合。
大家发现了没，今年以来，不管是严查经营贷流入楼市，还是二手房参考价政策，抑或是房地产贷款集中度管理制度，只要跟资金面沾边的调控政策，银行都是“无条件”在配合。
放在以往，因为房贷是银行业务，时限长，不良率低，是银行扩大经营规模的渠道，所以大部分银行对楼市调控都是“睁只眼闭只眼”。
今年不一样，房贷发放有了硬性的“天花板”指标限制，经营贷如果审核不过关，就会追责，二手房参考价把每个小区的价格都给定的死死的，银行根本没有“耍花样”的空间。
为切实加强新建商品房预售资金监管，保障预售商品房交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序。一句话：今后的萍乡房地产，只要管住了银行，也就管住了钱，没有钱推动的市场，终究翻不起多大波浪。更多资讯请关注吉屋网
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