萍乡规划 | 景盛豪庭小区四期[总平面变更]公示说明

景盛豪庭小区四期[总平面变更]公示说明

萍乡市安源区景盛豪庭小区四期工程建设项目位于安源区遵义路98号，项目性质为住宅用地（R21），现申请办理总平面变更审批。根据《中华人民共和国城乡规划法》，将该项目总平面变更公示，并在市自然资源和规划局网站进行同步公示。如对项目有不同意见和建议，请于公示期间以书面形式向市自然资源和规划局安源分局（安源区萍安北大道101号规划管理股210室）或市规划信息中心（安源区韶山西路1号2楼）反馈。利害关系人享有听证的权利，如要求听证，请于公示期间或公示期届满之日起、五日内向市自然资源和规划局提出书面听证申请。

该项目建设单位为江西恒宇房地产实业发展有限公司，2018年第1次局务会审议通过了该项目总平面的变更设计方案。该项目分四期建设，一、二期已于2016年竣工验收，三期于2020年竣工验收。其中29号地块（四期）经济指标：用地面积70137㎡，总建筑面积333374.71㎡，计容建筑面积259857.7㎡，停车位2171个，建筑高度98.8米。

现建设单位申请四期总平面局部调整，具体内容如下：

1、建筑室外标高调整

(1) B1#、B2#室内外标高由116.1米调整为115.35米;

(2) B3#室内外标高由116.9 米调整为116.85米:

(3) B5#室内外标高由116.9米调整为117.15米:

(4) B6#室内外标高由117.7米调整为117.65米;

(5) B7#室内外标高由117.9米调整为117.85米;

(6) B8#室内外标高由118.4米调整为118.35米;

2、建筑面积调整

A、北区建筑面积调整

（1）北区C8公变开关房设计优化增加5㎡;

（2）北区高层住宅计容面积增加440.32 ㎡;

（3）北区地下室设计优化后增加计容面积66.16 ㎡.

北区共增加计容建筑面积511.48 ㎡。

B、南区建筑面积调整

（1）南区B1# B8#增加住宅计容建筑面积887.36㎡;

（2）地下室出地面计容面积增加110㎡;

（3）增加物业管理用房363.10㎡。

（4）增加养老服务设施用房204.8㎡。

（5）B10垃圾压缩站因优化设计增加26㎡。

（6）四期商业面积相应减少2102.74㎡，减少占地面积880.71㎡。

（7）地下室面积增加3449.22㎡。

结合南北区调整内容，即项目调整后，计容建筑面积未发生变化，总建筑面积增加3449.22㎡。

      四期总平面调整后，项目总建筑面积由333374.71㎡，调整为336823.93 ㎡，增加3449.22㎡。不计容建筑面积由73517.01㎡调整为76966.23㎡，增加3449.22㎡。计容建筑面积不变。基底面积由13709. 16㎡，调整为12828.45㎡，减少880.71㎡。

机动车位调整

机动车位由2171个调整为2175个，增加了4个。

     4、间距分析

     地块内及其周边建筑基本情况见下表：

按照《江西省城市规划管理技术导则》新城区要求计算。上表中，“+”表示满足《导则》间距要求，“-”表示不满足《导则》间距要求（详见间距分析图）。

5、其他各项规划指标未变。

变更总平面布置如图所示。

公示时间：2021年3月19日—2021年3月29日

监制单位：萍乡市自然资源和规划局安源分局

监督电话：6769039  6661892