房价会降到何时？专家：或许再过几个月，才会真的“拼刺刀”！

来源：吉屋网发布时间：2018-10-19 11:28:32

碧桂园在上海、江西上饶、安徽蚌埠等地打折促销，*降价幅度在30%左右。万科在厦门的别墅项目，近乎对折促销。广州某楼盘，单价直降了7000元/平。泰禾在合肥的高端项目，2万降到1.5万/平。总之，翻开*近的新闻可以看到，开发商降价促销的报道，可谓不绝于耳，更让人有一种楼市山雨欲来风满楼之感！

实际上，从今年8月底开始，就有开发商打折促销了。如果从品牌房企来说，*个大幅度打折的或许是恒大，以黄金周的名义，住宅*给予74折的买房优惠！时至今日，已经过去了近2个月，当时降价促销的房企寥寥无几，如今却是随处可见！

那么，这里有一个问题，即：房价会降到何时，买房*-佳时机到了吗？或者说，这一轮的“降价潮”，究竟到什么时候才会结束？对于这一点，专家看法各有不同，比如任-志强认为2019房价会上涨，杨红旭认为部分城市房价会降15%左右。

当然，其中还有一种普遍的声音，让买房人很激动，却让楼市心惊肉跳：或许再过几个月，才是真到了“拼刺刀”的时候，才会动真格！言外之意，更大的降价幅度，或许还要再过几个月！

为什么说再过几个月，房价下降的幅度会更大呢？原因很简单，业内有一种分析，认为如今开发商降价，本质上属于“抢跑”，属于避免年底楼市竞争，属于尽快回笼资金还债！

之前几年，由于楼市火旺，所以开发商大举借钱扩张！比如万科就负债了万亿左右，其他碧桂园、恒大等负债都极为惊人，如今136家上市房企的平均负债率高达79.42%！这些负债，如今到了还款期！海通证券统计显示，2018年房企需要还债1613亿元，是2017年的2.3倍！2019年要还2807亿，2020年要还3998亿，2021年要还4037亿！

因此，从这一角度来看，如今出现的“以价换量”，其实仅仅只是一个开始，一旦到了年底急需资金还债之前，可能才是真正拼刺刀的时候，降价的幅度会更大，给予买房人的优惠会更多！其实，每一年的年底，由于开发商要回笼资金，应付各种开支，所以通常也会有一波打折潮，而今年情况更不好，或许打折的幅度会更大！

当然，在这一轮房价下跌低的风潮之中，究竟能下降多少，这就不好说了！但从房地产对中国的作用来说，房价能有10%左右的折扣或下降，买房人就该心满意足、欢欣鼓舞了！不过，个别城市或局部地区的房价，尤其是之前疯狂非理性上涨的区域，如今未必不会来一个大跳水！

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