房价降了！中国中产阶级的焦虑：除了房产还能投资什么？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-19 11:23:25

冬天快要来了，房地产的冬天似乎也到来了。

中国房地产协会主办的中国房价行情数据显示，房价下滑的重点城市数量明显增加，7月份这一数字只有5个城市，而在8月份全国34个重点城市中，有13个城市二手房价环比7月份出现下降。其中，大连二手房8月均价14563元每平，较7月下降4.2%，跌幅*。天津二手房8月份均价25104元每平，较7月下降2.29%。此外，杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。

利率连涨、土地流拍、地价走弱……楼市正浮现多重拐点迹象，其中房价更是10年来首次出现大规模下降的现象。

房地产开始“爆仓”，房价真的降了么

爆仓，就是商品价格下跌，跌幅超过买方的本金全部损失。而房价跌出用户的**线（30%），就出现了房地产爆仓行为。

国庆前后，房地产市场传统的“金九银十”不见踪影。相反，从万科高喊“活下去”，到房地产频频出现的爆仓行为，诸多购房业主和开发商之间上演了一幕幕的“维权行动”：

2018年9月13日，杭州市滨江未来海岸的业主们拉起了横幅，齐声喊着口号，拍着公开的视频，向开发商施加压力，要么不准降价，要么退房；

2018年10月4日，江西省上饶市因半年前推出的高铁概念豪华楼盘，单价每平米1万元突降至每平米7千元，买房的人愤怒地集结起来，并且打砸了售楼部；

同一日，上海浦东南郡也上演了相同的一幕。由于开发商一夜之间，将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元，前期业主无法接受爆仓的结果，纷纷要求退房，或者退还差价……

频频发生的业主抗议楼盘降价事件，背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。在人民-网的*近报道中，就有这样的新闻《国庆上海新房成交缩水近七成十月起楼盘降价或“井喷”》。

不可否认的是，现在部分城市一些区域的楼盘确实房价降了，某些新开的楼盘也不如之前那样抢手了。国庆期间一天只成交几十套，甚至更少的房子，成为多个一二线城市楼市的普遍现象。

房价下降，人们为何而慌？

对于普通人来说，随便房价怎么涨，只要收入跟着涨就行了。同样，随便房价怎么跌，只要经济不崩了就行，因为对于大多数人来说，买房的目的就是为了住。

然而人是一种很奇怪的动物，在房价下降的时候，反而没有人愿意买房。房价过高情况下，民众几乎都在盼望房价下跌，真到了房价下跌的时候，人们却显得慌乱无措，甚至不敢在买房。

这是因为每个人都有买涨不买跌的心理。就像是买股票一样，购房的人也希望自己入手时的价格是*的，*等房子买到手之后房价就开始蹭蹭蹭往上涨。当房价下跌时很多人就犹豫了，害怕现在买贵了，万一明天更便宜怎么办？所以面对这样的情况大家基本上都处在观望状态了。

从本质上来说，人们购房，除了极少数的自住刚需之外，大多数都是抱着投资的心态。房价的上涨与下降，终究是个货币行为。

房价为什么下降？

与其说，中国的房地产开始下跌，不如说房地产市场正在进入一个平稳运行的通道。相比前一段时间各地铺天盖地的摇号抢房现象，房地产市场确实正在走向理性。房企降价和业主维权伴随出现，正是一种很明确的调整信号。

房地产市场逐步走向理性，这与楼市调控政策不断收紧有关。自2016年下半年开始，已持续了两年时间。在今年7月31日中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决控制房价上涨。也就是说，持续不断的房地产调控终于见效。

国家收紧货币政策，人们对购房需求回归理性。2018年，国家开始收紧宽松了近10年的货币政策。地产开发商没有了各大银行低息资金的支持、城市的限贷限购措施已经到了史上*严；同时，银行对购房者更为严格的房贷政策，让人们对购房需求回归理性。北京甚至对公积金的提取政策，调整到了认房又认贷、额度*、提取要求*的程度。在这样的情况下，房价下跌或进入倒计时。

与此同时，房地产降温也与棚改货币化收紧也密切相关。10月8日晚间，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

如此坚决地取消货币化安置优惠政策，是因为目前与当前调控政策的初衷相悖，需要适时做出调整。当时推出政策的初衷是去库存，如今无论是一二线城市还是三四线城市，库存都在大幅减少。根据《百城住宅库存报告》显示，全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

另一方面，楼市降温也与开发商融资环境相关。今年前8月，虽然房企的销售仍然高企，但是融资和现金流问题从年初就已凸显。今年，房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债等，不少房企融资困难，现金流紧张。因此，降价促销成为房企*后的杀手锏。

除了房地产，还能投资什么？

疯狂投资房产的背后，是中产阶级对财产保值的焦虑。窥其核心，根源在于无法有效提高非劳动力部分的财富增值速度。所以，过去连续上涨了20年的房地产成为许多中产阶级的选择。房价一旦不涨，对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说，就容易出现强烈不满。

随着限购限贷的步步紧逼，楼市也逐步回归到理性，对于*后入场的人来说，无疑是一场灾难。因为将房地产和货币行为结合起来，严重的资产缩水，让这部分人苦不堪言。

我们不禁要问，财产保值，在楼市风向急转的情况下，还能投资点啥？

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