别傻了！房贷利息抵个税根本不是楼市利好！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 14:52:56

新的个税法中，除了将个税起征点由3500元提高到5000元，还有一个重大看点，那就是增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

专项附加扣除比较值得关注的是住房贷款利息和住房租金。房贷利息抵扣个税，并不是拿房贷利息与个税直接进行扣减，而是将房贷利息作为税前扣减项，与五险一金一样进行专项扣除，然后再计算个税。

比如贷款500万买一套房子，贷款20年，按照目前4.9%的基准利率，那么利率支出就达到了285万，分摊到每个月就是1.28万，假如扣除五险一金后你的月收入是1.5万，如果没有利息抵税，那么你的应纳税所得额就是1.5万，如果有了1.28万的抵扣，你的应纳税所得额只有2200元。不少人认为这条消息俨然成了楼市的大利好。那到底是不是如此呢？

其实，低于个税起征点的人群很多，根本不在这一政策的覆盖范围内。而且收入越高接生的个税越多，相比而言，中低收入者的受惠力度十分有限。普通家庭所能抵扣下来的个税*多也就几百元，这省下来的几百元还不足吸引更多的刚需入场。对普通家庭来说，高昂的房价也不是房贷抵扣个税就能加以挽回的。

而且根据*新信息显示，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”，其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息。何为普通住房和非普通住房？虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是单价不超过*限，或者是总价不超过*限。因为相关政策文件还没有出台，尚还不能断定这是*终的方案。

如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。

因此小编提示房贷利息抵扣个税的政策对楼市大势不会造成太大影响。这次个税改革的用意，无论是教育抵扣、赡养老人抵扣还是房贷利息抵扣，其着眼点都在于减负，在于刺激消费，跟楼市真没多大关系。