萍乡：殴打业主、记者的翡翠城有何猫腻？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-20 09:54:10

据报道，家住萍乡市安源区翡翠城的业主们*近很闹心，房子住了两年多，不动产证却迟迟办不了，迁移*、孩子上学、抵押贷款这些事儿都受到影响。

坐落在安源区世纪广场的翡翠城是一个城市综合体，自2015年底陆续有业主入住。

综合验收没通过不动产证“难产”

业主李先生告诉记者，他是2016年拿到的钥匙，却一直拿不到不动产证。李先生通过打听得知，翡翠城并没有通过综合验收，以致影响不动产证的发放。李先生多次到售楼部询问，每次得到的答复都是“正在办理”。对于开发商这样的态度，李先生很不满意，他很想知道为什么翡翠城为什么迟迟通不过验收。

综合验收是建设行政主管部门按照有关法律、规章和规范组织实施，由规划、设计、消防、人防等有关部门共同进行的验收。房地产项目只有通过综合验收，才能办理不动产证。记者从萍乡市建设局了解到，翡翠城确实没有进行综合验收，而*主要的原因是没有通过规划验收。

规划验收没通过因用地性质及规划调整未按规定办理

萍乡市规划局一负责人向记者表示，翡翠城的用地性质、规划进行了调整，土地由40年使用期限的商业用地调整为70年的住宅用地，容积率也提高了很多，但是调整过程并没有按规定报请萍乡市人民政府批准、萍乡市规划局复核，而是直接报萍乡市国土局调整用地性质，致使调整后的翡翠城规划与市规划局的控制规划不符。因此，规划部门的验收不能通过。

翡翠城对外公布的数据显示，该用地面积14843.9平的地块为70年使用期限的居住用地，容积率6.3,建筑面积11.92万方。那调整前的数据又是如何呢？萍乡市国土局土地利用科科长黄显云介绍说，翡翠城地块2005年由萍乡市天宇房地产开发有限公司竞拍获得，该地块用地性质为综合用地，使用期限40年，容积率5，建筑面积约7.5万方。当问及翡翠城进行用地性质和规划调整时否按规定“报请市政府批准、市规划局复核”，是否按规定补缴了土地出让金、各项规费，土地使用证上使用期限究竟是40年还是70年？黄显云并没有正面回应。

翡翠城业主的不动产证何时能拿到手？违规调整用地性质和规划问题又该如何处理？针对此事进展，我们将持续关注。